【拍卖信息】（破）上海华滨工业有限公司名下上海市松江华加路99号房产及机器设备

上海华滨工业有限公司名下坐落于上海市松江区华加路99号的房地产及机器设备

第一次拍卖公告

特此提醒承买人：本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由上海华滨工业有限公司管理人提供并负责解释。

经上海华滨工业有限公司债权人会议表决通过，上海华滨工业有限公司管理人将于2019年6月27日10时至2019年6月28日10时止（延时除外）在司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动现公告如下：

一、 拍卖标的物概况

1、拍卖对象：上海华滨工业有限公司（下简称“上海华滨公司”）坐落于上海市松江区华加路99号的房产及一批机器设备。

1.1房产登记信息：

1.2土地登记信息：

注：房产和土地面积以过户时行政主管部门登记确定的面积为准，若本标的物存在违章等问题，由买受人自行处理。如因违章建筑影响到办理过户手续的，买受人应当负责拆除并承担相应风险。

1.3机器设备：主要为两套变压器、空调、复印机等，评估总值为1307920.00元。需要说明一点：上述厂房内除了已评估的两套变压器外，另有一套变压器由上海华滨公司使用，但其属于上海市电力公司所有，非本次处置范围，届时在竞拍成交后由买受人同上海市电力公司自行协商相关事宜。

2、本次拍卖以资产评估报告作为参考，实物以现场交付为准。本次拍卖以评估清单明细为参考，实物以现场交付为准。

二、拍卖价格

起拍价：20820万元，保证金：4000万元，增价幅度：10万元。

三、特别说明：

1、本标的物的竞买人必须是有独立法人资格的企业。

2、竞买人参与本次竞拍活动，则视为同意并承诺以下事项：本次交易过程中所产生的全部税、费(无论原依国家有关规定缴纳主体是何方)均由买受人承担，请各竞买人自行考虑资金成本。如买受人拒不缴纳税、费的，则视为买受人悔拍，交纳的保证金不予退还，管理人可以决定重新拍卖。此外，买受人在不动产过户过程中及过户后，均不得就已负担的税、费款，向上海华滨公司或者管理人再行主张任何权利。

根据管理人于2018年3月委托上海华税通冉税务师事务所有限公司作出的《股权、不动产转让产生税金测算报告》显示：不动产交易税费金额约为成交价格的40%。该税金测算报告及数据仅作为竞买人成本测算的参考，具体交易税、费金额以当地税务局最终确定的金额为准。

备注：税金测算报告详细内容竞买人可向管理人另行了解。

3就拍卖标的物的租赁情况，管理人特别声明如下： 

①竞买人竞买成功后，需自行与各承租人协商租赁合同的后续履行事宜，管理人不再介入处理租赁及腾空事宜；

②若买受人提前解除同承租人的租赁关系并要求其腾空的，由买受人自行处理，管理人不再介入，由此产生的损失和违约责任由买受人自行承担。

③原由上海华滨公司向各承租人收取的履约保证金，在租赁关系解除或届满时由买受人负责退还给各承租人，根据账面及租赁合同显示，该部分履约保证金金额为255万元（具体以承租人实际缴纳为准）；

④租金收益分配原则，自法院出具相关法律文书之日起由买受人享有，之前的租金收益归上海华滨公司所有。

备注：具体租赁期限、租金、履约保证金等情况可详见附件。

4、关于本拍卖标的物的准入条件，经上海市松江区经济技术开发区管理委员会复函，需符合以下条件：

①项目产业符合上海市松江区G60科创走廊产业导向和区域产业规划导向；

②税收产出率原则上不低于80万元/亩；

③项目要符合国家、上海市和松江区环境保护、节能降耗等法律、法规、政策的要求。

备注：请各竞买人在参与竞买前，自行向上海市松江经济技术开发区管理委员会及有关主管行政部门咨询相关细节条件，否则造成不能过户或者入园的，由买受人自行承担。

5、法院解除抵押、查封手续及双方清缴税款等方面均需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题。

6、管理人向各竞买人披露：法院淘宝网拍卖系统针对破产资产处置从2019年4月18日实行收费政策，即向买受人收取系统成交价总额的0.5%作为淘宝软件使用费，单个标的软件服务费金额上限为50万元。（具体收费以淘宝平台确定金额为准）

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至拍卖开始前一个工作日的17时止接受咨询（节假日休息），如需实地看样，请各竞买人自行前往标的物所在地看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、特别提醒：

1、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考。未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

八、费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行办理。

1、本次交易过程中产生的税、费（无论缴纳主体是何方），均由买受人承担。

2、关于拍卖标的涉及水、电费及未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。

3、存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

九、对上述拍卖标的权属有异议者，不得迟于拍卖开始前四个工作日向管理人提出。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十二、拍卖竞价前冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户代收，拍卖余款在规定时间内缴入法院指定账户代收(户名：瑞安市人民法院网络司法拍卖资金专用户，开户银行：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，账号：19 2451 0104 0027 097 )，竞买人余款缴纳前与瑞安市人民法院民四庭联系（电话：0577-65813766），并在交付余款后凭付款凭证及相关身份材料及时到浙江省瑞安市人民法院民四庭领取拍卖款收款收据，再同管理人联系办理合同签订及资产交接、过户等事宜。

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、拍卖价款的支付：在拍卖成交之日的次日起三十日内支付全部拍卖款（含保证金）。

十四、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖款或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务人的债务。

管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

十五、网络拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

拍卖须知

上海华滨工业有限公司管理人定于2019年6月27日10时至2019年6月28日10时止（延时除外）在进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、仅限有独立法人资格的企业参加本次竞拍，自然人不得参加竞拍，参加竞拍的淘宝账号所有人为买受人。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向瑞安市人民法院民四庭办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到瑞安市人民法院民四庭办理交接手续。委托手续应于拍卖开始前即拍卖开始前一个工作日的17时前向瑞安市人民法院民四庭提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

二位以上企业合伙参加竞买的须在开拍前到瑞安市人民法院民四庭办理相关手续。否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日的17时前向瑞安市人民法院民四庭提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4000万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金4000万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户代收，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、拍卖成交后，买受人应在规定时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后余款）缴入法院指定账户代收(户名：瑞安市人民法院网络司法拍卖资金专用户，开户银行：中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，账号：19 2451 0104 0027097 )，竞买人余款缴纳前与瑞安市人民法院民四庭联系（电话：0577-65813766），并在交付余款后凭付款凭证及相关身份材料到浙江省瑞安市人民法院民四庭领取拍卖款收款收据，再同管理人联系办理合同签订及资产交接、过户等事宜。

九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并在收到管理人、法院提供的过户所需资料后三十个工作日内办理过户手续。因买受人单方原因逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十三、为便于买受人及时收到人民法院、管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院、管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二〇一九年五月十五日